欢迎光临上海森旗企业管理有限公司的网站!“森旗税服”诚招全国各地税务事务所免费加盟,共图发展,提供税务咨询,税务加盟服务公司简介 | 联系我们

诚聘全国各地税务事务所免费加盟

明明白白缴税,踏踏实实做人
全国服务电话 全国服务电话 15021750398
联系我们
全国服务电话:15021750398

传真:15021750398

手机:15021750398

邮箱:15021750398@139.com

地址:上海市静安区宝源路301弄2号202-1室

当前位置:主页 > 新闻资讯 > 常见问题 >
抵债房屋过户时,如果抵债价格大于企业同类房地产的平均价格或市场评估价格,应当按照何种价格缴纳土地增值税?
发布时间:2019-10-29 23:08 来源:未知
抵债房屋过户时,如果抵债价格大于企业同类房地产的平均价格或市场评估价格,应当按照何种价格缴纳土地增值税?
根据《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条 非直接销售和自用房地产的收入确定:(一)房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认:
  1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;
  2、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
根据以上文件,当抵债房屋过户时,如果抵债价格企业同类房地产的平均价格或市场评估价格,应当按照企业同类房地产的平均价格或市场评估价格缴纳土地增值税;但如果抵债价格企业同类房地产的平均价格或市场评估价格时,如何缴纳土地增值税?
本人认为,应当按照抵债价格缴纳土地增值税。理由如下:
第一,税收上规定的征税价格向来就高不就低,举例说明:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第九条规定:纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。
从以上土地增值税规定来看,税法调整的是转让房地产的成交价格低于房地产评估价格的情况,而对于实际成交价格高于房地产评估价格的情况,则不予调整,就按照实际成交价格征税。
第二,国税发〔2006〕187号第三条规定的是视同销售情形,视同销售价格确定方法是在没有实际成交价情况下的税收规定;而现在法院判决书已经确定了抵债金额,这个抵债金额就可以直接认定为实际成交价格,就不再适用视同销售的规定了。
第三,参考广东省地方税务局关于营业税的规定:《广东省地方税务局关于明确营业税若干政策问题的通知》(粤地税函[2003]339号)规定,债务人将不动产、土地使用权抵债过户给债权人或经法院判决为债权人所拥有,按“销售不动产”税目或“转让无形资产—转让土地使用权”税目有关规定征收营业税。不动产或土地使用权抵债时的作价,原则上依据下列顺序确定:
(一)实际抵偿债务的金额;
(二)法院判决书上确定的金额;
(三)国土部门房产评估机构的评估价;
(四)其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。